¿Pensando en comprar vivienda en Colombia? aquí te explicamos paso a paso lo que debes tener en cuenta para hacerlo.
Comprar una vivienda en Colombia es una necesidad que buena parte de la población tiene, pero es lógico que se experimenta inseguridad en cómo podemos hacer el proceso para adquirirla. Por eso en este artículo te explicamos cuáles son los pasos a seguir para adquirir esa propiedad.
Ahora podemos encontrar los documentos necesarios como el certificado de tradición y libertad en línea. Este es tan solo uno de los requisitos, pero con él podemos encontrar un análisis detallado del inmueble, los títulos de propiedad y verificar que no se encuentre hipotecada, presente gravámenes o impuestos pendientes. En forma ordenada, los pasos a seguir para adquirir el inmueble son los siguientes:
1.- Demostrar la intención de compra de la vivienda
Se debe hacer saber al dueño del inmueble, la constructora o la agencia inmobiliaria que queremos comprar la vivienda o apartamento.
Si se va a participar al dueño de la propiedad ya debemos saber cuál es y donde queda el inmueble. Pero si vamos a acercarnos a una agencia inmobiliaria tenemos que aportar datos como qué tipo de bien estás buscando, cuál sería la mejor ubicación para ti y cuánto costaría, así como las formas de pago.
2.- Apartar la propiedad
Una vez que se sabe lo que se quiere es preciso que apartemos la propiedad y esto se logra dando una cuota inicial de compra. Este primer aporte generalmente no es muy alto, pero sirve para garantizar que el apartamento o casa esté asegurado para nosotros.
En Colombia generalmente la cuota inicial implica un 30% del total del costo de la vivienda.
3.- Solicitar préstamo en caso de no contar con fondos suficientes para adquirirla de contado
No te asustes por no tener toda la cantidad de dinero que cubre el gasto de la compra de una casa. En Colombia son comunes los préstamos bancarios, si no tienes la posibilidad de hacer la adquisición al contado. Estos financiamientos pueden cubrir hasta el 90% del valor de la propiedad.
También es importante saber qué para adquirir el crédito hipotecario, la mayoría de los bancos solicita adquirir una póliza de aseguramiento de hogar, así como un seguro de vida para quien será el responsable de asumir el crédito.
4.- Hacer el registro de la vivienda
Luego de que ya hayas pasado por el proceso de compra debes registrar la propiedad de manera que estés seguro de que estás haciendo un buen negocio que contará con todos los documentos en orden ante la ley.
Entre los requisitos para el registro se encuentran el Certificado de Tradición y Libertad, como se explicó inicialmente. De igual forma necesitarás un Trámite de escrituración en notaria, la autenticación de promesa de compraventa en notaría y el Impuesto de Retención en la Fuente.
Si cuentas con el dinero, préstamo, el Certificado de Tradición y Libertad, la seguridad de ubicación y la legalización de la compra, adquirir una vivienda en Colombia no te tomará mucho tiempo, ni tendrás que exponerte a un proceso muy engorroso o con riesgo de fracasos que es el mayor temor tanto del vendedor como del comprador.
Recomendaciones de los expertos
Algo que sugieren los expertos es que al comenzar el proceso de compra, es fundamental realizar una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario.
Se debe utiliza herramientas en línea y consulta con agentes inmobiliarios locales para conocer las opciones disponibles en la zona de tu interés. Además, tener cuenta factores como ubicación, precio, tamaño y características específicas. Utilizar palabras clave relevantes al SEO en la búsqueda para obtener los mejores resultados.
El financiamiento es elemento clave. Una vez seleccionado una propiedad, es oportuno analizar opciones de financiamiento. En Colombia, los bancos y entidades financieras ofrecen préstamos hipotecarios a aquellos que califiquen.
Hay que investiga diferentes instituciones y comparar las tasas de interés, plazos y condiciones.
