El sector de la venta de vivienda en Colombia durante el a帽o 2023 experiment贸 una desaceleraci贸n econ贸mica significativa. La venta de vivienda se redujo un 44,9%, siendo el segmento de vivienda de inter茅s social (VIS) el m谩s afectado, con una ca铆da del 49,7%, lo que represent贸 una reducci贸n de $20 billones en la inversi贸n en vivienda de los hogares segun cifras de a C谩mara Colombiana de la Construcci贸n (Camacol).
En el primer bimestre del a帽o, el sector observ贸 un declive continuo, acumulando 12 meses consecutivos de resultados adversos en el inicio de nuevas construcciones, reflejando una variaci贸n negativa de -39,1%. Esta tendencia descendente se vio reflejada asimismo en las ventas de viviendas nuevas, las cuales experimentaron una reducci贸n del 24,5% durante el mismo periodo en comparaci贸n con el a帽o anterior. De manera espec铆fica, la comercializaci贸n de viviendas de inter茅s social disminuy贸 en un 22,5%, acumulando hasta 20 meses de contracciones consecutivas.
Ante este contexto, el sector financiero ha promovido una serie de iniciativas para mejorar las condiciones de financiaci贸n en la adquisici贸n de vivienda, aunque se reconoce que la recuperaci贸n del sector depende de medidas m谩s amplias que trasciendan la mera reducci贸n de las tasas de inter茅s.
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Durante la Asamblea General de Afiliados de Camacol Bol铆var, Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, destac贸 los retos a los que se enfrenta el sector, subrayando la necesidad de revertir la tendencia descendente para no perjudicar a煤n m谩s la generaci贸n de empleo, la cual ha venido disminuyendo desde el 2023. Herrera enfatiz贸 la importancia de incrementar los niveles de construcci贸n para abordar el d茅ficit habitacional y promover un desarrollo urbano sostenible.
A continuaci贸n, algunos puntos clave resaltados durante la asamblea:
- Deterioro en los inicios de construcci贸n y ventas de vivienda nueva en los primeros meses de 2024, con una contracci贸n del 24,5% en ventas.
- El sector de Vivienda de Inter茅s Social (VIS) acumula 20 meses de contracciones.
- Necesidad urgente de implementar estrategias para revitalizar el sector, crucial para el desarrollo econ贸mico y social del pa铆s.
- Relevancia de superar la producci贸n anual de 250 mil viviendas para satisfacer la demanda y abordar el d茅ficit habitacional.
- La inversi贸n p煤blica en vivienda debe incrementarse como porcentaje del gasto social.
- El apoyo de la banca y la reducci贸n en las tasas de inter茅s, aunque positivos, requieren ser complementados con programas p煤blicos de vivienda efectivos.
Herrera tambi茅n resalt贸 la importancia de la inversi贸n p煤blica en vivienda, sugiriendo que con un incremento en este campo se podr铆a generar un impacto significativo en la econom铆a y en la generaci贸n de empleo. Seg煤n estimaciones de Camacol, una inversi贸n adicional de $1 bill贸n podr铆a movilizar alrededor de $40 billones en ventas, impulsando m谩s de 270 mil empleos anuales durante un periodo de cuatro a帽os.
El panorama para el sector inmobiliario en Colombia, aunque desafiante al inicio de 2024, presenta oportunidades para una reactivaci贸n a trav茅s de pol铆ticas y estrategias enfocadas en incrementar la oferta de vivienda y mejorar las condiciones de financiaci贸n.
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